商业用地和住宅用地房地产是不一样的交易税费 ， 第一次购买 ， 或者转让的时候 ， 契税按照3%来收取的住宅为1.5% ， 如果国家开张 ， 物业说土地增值税 ， 商业房的标准也会比住在住宅高 ， 按揭的方式大多数是不能申请公积金贷款的 ， 但是也有少数的项目 ， 在开发商的努力下 ， 能够办到的 ， 如果按照工件用途规定 ， 水电暖的使用的费用都会采用商用的价格 ， 所以对于买房的人 ， 再买房的时候一定要询问清楚 ， 还有设计标准也是不一样的 ， 设计导向不同 ， 公建物业受朝向、采光、进深等限制较少 ， 而普通住宅的要求是比较高的 。在符合相关部门规定以及城市规划许可的前提下 ， 商业用地是可以转为住宅用地的 ， 但是商业用地改为住宅用地的审批流程是非常复杂的 ， 需要办理的手续是特别多的 。

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