附近拆迁律师事务所拆迁律师告诉您，这样谈这才是关键！( 二 )

此时，养殖场的周边均已经拆迁，且水泥道路也已被破坏，委托人自己用机器简单平整勉强能够继续通行，养殖场的经营受到严重影响。

在第一时间制止拆迁后，我按照之前制定的策略，指导当事人向有关部门提交信息公开申请，要求相关部门公开有关养殖场区域的征收文件。同时，对破坏道路一事报了警。

很快，相关部门对信息公开申请给出了答复，告知该区域并没有征收，所申请的文件不存在。在此期间，相关工作人员表示希望与委托人进行沟通，先不要着急进行法律程序维权。委托人对此事情还是表示担心，认为再怎么谈也还是各种威胁拆迁搬迁的话，并希望律师能够出面帮忙协商此事。

经与雷海军主任沟通，我提出可以到相关部门进行沟通——此时委托人正需要建立信心，要打消其恐惧心理，就要去现场协商。雷海军主任同意了我的方案，并让律所的另一位资深律师陪同一同前往。

协商无果，程序倒逼

但意想不到的是，我们与工作人员在约定时间见面后。对方闭口不提征收之事，更不提补偿，开始打起了官腔，多次表示其部门并没有进行征收，因此补偿更无从谈起。

本以为会直接沟通补偿政策及委托人获得合理的补偿的依据，没想到对方直接不承认有征收这回事。我当时也随机应变，表示既然不存在征收，那委托人就可以正常养殖，且养殖经营活动均不能被非法中断。对方顿时哑口无言。

虽然委托人可以继续进行养殖经营，但因为周边均已经搬迁，且在此之前因为受逼迫已经卖掉了大部分牲畜，养殖经营还是受到了严重影响，难以为继。

案件难道到此为止?当事人的合法权益没得到有效维护，我们做律师的怎么可以拍屁股走人呢?

我再一次一头扎到案卷中去，仔细研究分析每一处案情，同时与雷海军主任保持热线联系。很快，就有了思路：对方现在的说法是否认征收，不是真的不存在征收的事实，需要进一步核实;且之前的信息公开答复中，有很多所问非所答之处，程序仍然需要追问下去。遂对信息公开答复提出了复议。同时，在之前对破坏道路一事进行报警，并递交了查处违法申请的基础上提出：既

然你们说不存在征收，那么希望履职查清破坏道路的人员，并依法进行追责问责。

不畏强权，补偿有望

至今为止，复议机关已经确认公开机关信息公开答复违法并责令该部门重新答复。破坏道路因无人问津，遂以公安机关不履行职责为由诉至法院。近几日，相关部门工作人员再次找到委托人，希望沟通补偿事宜。

律师说法

关于征收

征收分为国有土地上的征收和集体用地上的征收两大类。

与征收拆迁相关的有两部主要的法律法规，城市征拆关键根据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，乡村征拆关键根据的是《土地管理法》(2020年1月1日推行的最新版本)及《土地管理法实施条例》(修订草案) 。

关于集体用地上的征收程序流程“十步骤”

第一步：发布土地征收启动公告

第二步：土地现状调查和社会稳定风险评估

第三步：拟定征地补偿安置方案并公告

第四步：征地补偿登记

第五步：保证征地补偿安置费用

第六步：签订征地补偿安置协议或作出征地补偿安置决定

第七步：征收申请报批

第八步：发布土地征收公告

第九步：落实征地补偿措施

第十步：强制执行

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