一般来说 ， 高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积 ， 多层的：使用面积＝建筑面积X0．8只是个大概数 。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） ， 因为没有十分固定的 ， 只要高于国家的最低标准就可以 。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西 ， 根本不适用 ， 也没有人用 。高层塔楼的使用率是72到75% ， 高层板楼的使用率是78到80%多层住宅的使用率约为85%左右 ， 所谓使用率指的是房屋的套内使用面积跟建筑面积之比 ， 其中建筑面积等于套内建筑面积与分摊的共有建筑面积值和套内使用面积 ， 指的是实际的房屋利用面积 ， 就是又称为地毯面积 ， 套内面积一般指的是套内建筑面积 ， 是套内使用面积与套内分摊面积之和 。7层以下住宅公摊率为7－12％多层建筑是层数在6层左右的建筑 ， 公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等） 。