资料|旅游景区经营权价值评估景区|情况|许可证|评估|旅游

旅游景区经营权，是景区企业最核心的无形资产。景区经营权有两种价值体现形式：其一是以价值为基础的受供求关系调节的一般商品价格形式，如旅游风景区中已投入和开发的基础设施；其二是以其稀缺性和经营垄断性为基础形成的价值。
旅游景区经营权评估资料搜集清单
一、企业基础资料
1. 公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证；
2．企业简介；
3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方；
4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍；
5．公司章程及制定的各项规章制度；
6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。
7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；
二、旅游景区资料
1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；
2．旅游景区建设详细规划；
3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源；
4．旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；
5．旅游景区未来经营收益
（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计；
6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细；
7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细；
8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明；
9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价
三、其它资料
1. 企业承诺书。
2. 旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告
【资料|旅游景区经营权价值评估】3. 周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等

资料|旅游景区经营权价值评估

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