银行对二手房贷款年限有以下规定
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年 , 有的银行规定不能超过40年 , 也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响 。借款人年龄越小 , 那么可以申请的贷款期限也就越长;
对于二手房房龄 , 银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限 , 银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年 , 有银行规定不能超过15年 , 更严格的要求不能超过10年 , 因此房龄过大 , 可能就贷不到最长年限了;
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素 , 房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起 , 土地使用年限正常应该为70年 , 但是一般二手房肯定达不到这个年限 , 土地使用年限过短也会影响房贷年限 。
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