烂尾工程：指建筑工程在建设过程中因为各种原因停工，未能全部完成或交付使用的工程 。
特征：
1、是房地产建设项目 。
2、已经开工兴建，并建成一定的规模 。
3、事实上已停缓建达一定期限 。
形成原因：
1、资金链断裂 。
2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建 。
3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工 。
4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工 。

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