小区开店有哪些项目攻略小区开店怎么合法

小区开店十几万买商铺？这时有人笑了，“最多5个平吧！”“或者是一个天井”，一时间大家纷纷向头条君求证此事。

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最后头条君得到消息，保利为了实现去化的目的，“18万起买商铺”确有其事，但是主要针对内部员工，并且一推出来就被抢购一空，虽然除内部员工外都没机会了，但是却让头条君看到了各位充满“商业头脑”的小脑袋与现在商铺太贵之间现实矛盾。

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就在此时一位房产界的清流发来一段消息，在众多讨论中脱颖而出，内容大概是：
他们小区内有业主在自己买的房子内开小卖部，生意还不错，其中他就是常客，买个盐巴，买包烟啥的都不用跑太远，真的很方便，与此同时他强烈建议各位买啥子商铺嘛，买个一楼的房子，不仅可以做个小生意啥的还可以自住，不就挺好。

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对，这一言论迅速引起了头条君在内的群友的注意，这还真的是两全其美的一件事呢！
为此头条君走访了一些用自住房进行经营性活动的小区，发现这样的小区还不在少数，并且有些小区内品类之丰富，样式之齐全，而且集中在一些刚需性楼盘中。
其中最典型的就是城南某小区内集中了“超市”“茶馆”“美发店”“小型菜市场”，简直就是一个小型生活圈，不禁感叹——这才算得上真正意义的足不出户就能满足生活所需吧！

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相信还有很多朋友的小区内也有类似的一些经营性质的小店，除此之外常常看到的还有“培训机构”“装饰公司”等，你是不是偶尔也有过开个这样的店店的念头呢？
那么这样的经营性场所是否合法？怎样才能拥有这样的一家小店呢？其中的优劣势又是怎样的？又要怎么平衡这其中的盈利性、安全性、扰民性等一些列问题呢？
一、国家法律法规是否允许小区内开设经营性场所？
可以，但必须满足相关的条件！
《物权法》第七十条与第七十一条第一句：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中应包括将住宅改作商用。
二、小区内进行经营性活动的条件
1、对小区的内外部条件进行考察，内部条件指小区内的消费群体，外部条件指同质类商店，此考察对你具体开什么样的店以及定价具有较大作用，比如开小超市吧，超市内商品价格最好不要高于外部超市。
2、向小区内部物业确定是否能进行这样的商业活动，也就是打通关系，按照道理来讲你开店跟物业是没关系的，但是物业掌管着整个小区的大小事务呢，最重要的是看管大门呢，如果你的店面是“理发店”，其实还是可能有外来消费群体的，如果物业硬是不让进咋办？
3、买一套或者租一套房时选址很重要，遵循一条原则人流量大的地方。
4、应当经有利害关系的业主同意。
5、办理住改商消防凭证。
6、办理营业执照。
三、小区内进行经营性活动的优劣势
优势：
1、成本低：如果是在自家买的房屋内进行，可以说不存在租金的问题，成本低；就算是租房相较而言租金也比商铺低很多。
就拿头条君在金沙片区内了解到一用住宅改作商铺的小区来讲，该小区有个优势就是它有一面是全部临街的，所以干脆全部打通，外侧临街，内侧联通小区，被改造为餐饮店、快递店、衣服店等。

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一位服饰店主告诉头条君，他们以3000元/月，租住了一楼套二户型，租金比对面小区十几平米底商低1000-2000元/月左右。他们将一卧室用于二次出租，另一卧室用于自主，客厅等空间则打造为了服饰店，真的是做到了最大化的物尽其用。

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