1月最新lpr浮动利率查询 2022年LPR利率( 二 )

那加点就是：4.9%-4.8%=0.1%
新的房贷利率就是：最新的LPR+0.1%
如果现在的LPR是4.75%，那最新的房贷利率就是4.75%+0.1%=4.85%了。
注意：“加点”一旦确定下来后，以后就不会变了。
LPR走势会怎样？
目前为止LPR历史走势图：

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蓝线为一年期利率，橙线是5年利率，目前来看都是逐渐走低的。所以说，房贷利率改盯LPR，在目前的大环境下，对“房奴一族”是有利的。
预测LPR利率：
判断未来LPR定价是涨还是跌，就变成了预测未来经济体的增速是上行还是下行，市场预期LPR利率将进一步下降。
从去年8月至今，已经有三次总计15个bp的LPR利率下降，并且随着GDP增速破6，未来LPR下降也将是大概率事件。
转换LPR利率是否划算？
这个问题只要看下下面两张图就能一目了然了。

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折扣利率与LPR的转换

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上浮利率与LPR的转换

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对于已经贷款的购房者来说，以央行公布的LPR基准利率4.8%为基准点，整体的点数固定的情况下，实际贷款利率（还款金额）会根据LPR的上下浮动而变化。
举例说明：
（1）假如现在有一笔贷款30年，剩余期限25年，原约定合同5年期以上基准利率上浮10%的贷款要转换，那么现在执行的利率就是4.9%×（1+10%）=5.39% 。
2019年12月发布的5年期以上的LPR是4.8%，假如借贷人和银行确定在4月1日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年的1月1日，那么加点幅度就是0.59个百分点，因为5.39%-4.8%就是0.59%
（4.8%+0.59%=5.39%）。
【1月最新lpr浮动利率查询 2022年LPR利率】那么在2020年4月1日到2020年12月31日，还房贷所执行的利率就是按照5.39%来执行。
只有到了2021年1月1日开始，第一个重定价日到了，利率才会变，假如LPR降息了，从4.8%降到了4.6%，那利率也就变成了5.19% 。
（2）再举一个利率打折的例子，假如你是09年买的房子，当时最低是7折，贷款30年，现在还剩20年，原约定合同利率就是4.9%×0.7=3.43% 。
2019年12月发布的5年期以上的LPR是4.8%，如果借贷人和银行确定在4月1日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年的1月1日，那么加点幅度就是负的1.37个百分点，（3.43%-4.8%=-1.37%）。
那么在2020年4月1日到2020年12月31日，你还房贷所执行的利率就是按照3.43%来执行。
只有到了2021年1月1日开始，第一个重定价日到了，你的利率才会变，假如LPR降息了，从4.8%降到了4.6%，那你的利率又变成了3.23%（4.6%-1.37%）了。
也就是说，你当初合同上写的“打7折”是30年不变的。
同样的道理，按照房地产调控的原则，当初买房时，不管你是7折、8折、85折买的，还是上浮10%也好、20%也好，还是30%，都是跟随你的合同终身的，转换前后基本上不变，这也是保持市场稳定最好的做好，也是尊重原合同。
总结：央行LPR此后大于4.8%则还款金额会上升，央行LPR此后小于4.8%则还款金额会下降。
假如贷款100万，分30年还，LPR从4.8%降到4.7%，每月月供能少50-60元钱。虽然每月钱不多，但算加上30年，就是2万多元！
选择固定利率划算还是LPR浮动划算？
1、总体的LPR常年来看是下降的趋势。如果还款年限还剩下10年以内，那就可以选择固定利率，差距不大；如果10年以上的还款年限，那就转化成LPR模式；
2、利率的选择只能够选择一次，所以在选择固定利率或者浮动利率的时候，一定要看好自己的还款年限，谨慎选择；
3、如果选择LPR浮动利率，建议选择一年一变的模式，不要选择3年5年的模式，这样对于利率下行的利好可以尽快享受；
4、此次调整从2020年3月1日至2020年8月31日，期间可以到银行或者网上银行掌上银行办理，早办晚办不影响调整。

1月最新lpr浮动利率查询 2022年LPR利率( 二 )

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