商铺的备案价哪里查的


商铺的备案价哪里查的

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现在很多人为了投资都会去购买商铺,商铺的回报率其实也是很可观的,但也得看是在一二线城市还是小县城,和地段的关系有很大 。那么,商铺回报率是怎么计算的?让我们来看看趣丁网带来的详细介绍吧!
商铺的备案价哪里查的
【商铺的备案价哪里查的】商铺的备案价可以在网上进行查询,购房者可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案,首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站,然后输入购买房屋的项目名称,点击进入楼盘表,这样即可查询到自己的房屋的备案情况 。
商铺回报率是怎么计算的
商铺回报率的计算公式:计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价;计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价 。
如果细分,商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式 。现金全款:净现值投资回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价);按揭贷款:净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价) 。
社区商铺买卖的注意事项
1、检查其开发商五证是否齐全:认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售 。
2、谨慎签订购买商铺买卖合同:签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项 。其中商铺不同于普通住宅,一般情况下其公摊面积在30%左右,甚至更多 。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的,并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则 。
3、购买商铺注意其产权问题:购买商铺因其涉及资金巨大,因此产权问题是重中之重,尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权,无论自己打理,交付开发商打理,还是自营,其存在的风险最小 。

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