购买的二手房没有房产证有什么风险( 五 ) _定金

购买小产权房屋存在哪些风险
第一，以北京为例，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
如何防范这些风险
综上所述，根据现有政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，提醒购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。根据小产权房最新政策，国土资源部表示将力争完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。
当然，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。如果您已经购买了小产权房，希望您持续关注及时查询国家对于小产权房的最新政策，或者通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。
签订二手房购房补充协议要明确哪些?
二手房购房补充协议也是二手房买卖需要签订的重要协议。那么，签订二手房购房补充协议要明确哪些？怎么写二手房购房补充协议？签订二手房购房补充协议的注意事项有哪些？
一、怎么写二手房购房补充协议?
二手房购房补充协议是相对于二手房购房协议而言的，也就是对二手房购房协议中没有约定的事项，或者约定不明确的事项，进行进一步的约定。
根据《合同法》的规定，二手房购房补充协议与二手房购房协议具有相同的法律地位，当事人都必须遵守。二手房购房补充协议怎么写?这具体取决于买卖双方想要规定的内容。
一般来说，二手房补充协议采取的是“宜细不宜粗”的原则，只要当事人能想到的问题，都最好规定在购房补充协议里。
二、签订二手房购房补充协议的注意事项
首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。
其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
第三，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
最后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。
以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。

购买的二手房没有房产证有什么风险( 五 )

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