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租赁物业做酒店，是在中国经济发展的特殊情况下阶段性快速发展和获利的一种模式，当社会经济发展和行业发展趋于成熟阶段，酒店还是要回归到旅游不动产的范畴 。对于投资者而言，和选择租房还是买房雷同 。市民在买房还是租房的选择上有几个需要考虑的对比因素：1）大城市房租的快速增长 2）买房的抗通胀能力 3）租房的便利原则 。套用到租房经营酒店模式，第三条是不适用的 。从锦江和华住经济型、中端板块的直营数量压缩到低于10%的转型，已经将房租成本甩包袱给加盟商的明智举动 。
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成熟行业向正常模式回归
现在回过头来看，20年前国际经济型品牌在中国难以拓展的局面，在5年前局面完全打破，当投资方明白了中端酒店受众更广、投资回报更快的道理，管理集团以品牌效应和新颖产品的设计理念，赢得拥有不动产投资者的青睐 。洲际集团的智选选假日、希尔顿集团的欢朋等，近几年拓展速度在快速提升已经得到明证 。行业发展至今已经成熟，阶段性的特色和红利都在逐渐消失，回归长期持有和持续经营是中国酒店行业健康发展的继续之路 。
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