现在房价都很高 , 大家在买房的时候都会选择贷款买房 , 目前最常见的贷款期限是20年和30年这两种 , 不少朋友选择的是贷款20年 , 这样就不用还那么久的房贷了 , 如果有钱的话 , 还可以立马提前还款 。那么 , 20年的房贷提前还款什么时候最合适?接下来小编带来房贷20年提前还款最佳时间介绍 。
20年的房贷提前还款什么时候最合适?
1.提前还款不是你想什么时候还就可以什么时候还的 , 需要满足你所贷款银行的条件 , 一般需要在贷款后多长时间后才能还 , 而且还会产生违约金 。
2.如果房贷的贷款不是很多 , 时间也不是很长的话 , 手头的闲钱可以先留着 , 万一有急用也不用担心 , 房贷也就不用着急还了 , 那你还要再去借钱就很不划算了 , 所以有闲钱也不建议提前还款 。
3.但是 , 贷款买房很多人选择等额本息 , 前几年利率高一些 , 往后逐年递减 , 等到你想要提前还款的时候 , 实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值 , 如果贷款20年 , 那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年 。
房贷20年提前还款最佳时间
如果用户选择了等额本偿还法 , 提前偿还的最佳时间在10年以内用户选择等额本息偿还法 , 提前偿还的最佳时间在7年以内 , 可以避免更多偿还利息 。如果房子到了贷款期限的末期 , 就没有必要申请提前偿还 。
等额本息偿还法是借款人每月以相等金额偿还贷款本息 , 其中每月贷款利息按月初剩馀贷款本金计算 , 每月结算 。由于每月偿还额相等 , 在贷款初期的每月偿还中 , 除去每月偿还的利息后 , 偿还的贷款本金减少的贷款后期贷款本金减少 , 每月偿还额的贷款利息也减少 , 每月偿还的贷款本金增多 。等额本金偿还是指贷款人将本金分配到每月以内 , 同时支付从上一个交易日到本次偿还日之间的利息 。这种还款方式相对平均利息 , 总利息支出低 , 但前期支付的本金和利息多 , 还款负担逐月减少 。这种偿还模式的支出总额可能会减少 , 但最初偿还压力很大 。用于住房贷款的话 , 这种方法适合工作高峰的人和即将退休的人 。
以上就是房贷20年提前还款最佳时间介绍 , 一般来说 , 贷款20年 , 那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年 。如果选择了等额本偿还法 , 提前偿还的最佳时间在10年以内用户选择等额本息偿还法 , 提前偿还的最佳时间在7年以内 , 可以避免更多偿还利息 , 大家可以根据自己的实际情况来选择提前还款的时间 。
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