第八步，等待放款
以上流程全部完成之后，贷款机构会根据贷款申请人提供的借款用途合同上所指定的账号放款 。
如果是企业经营贷款，贷款申请人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款 。
贷款申请人提款时，一般情况下需要填写贷款机构统一制定的提款凭证，然后到贷款机构办理提款手续 。
贷款机构从贷款提取当日开始计算利息 。

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以上就是一般房产抵押贷款的常规步骤流程，下面我在附加上市面上一般常见的房产抵押贷款的限制条件，方便各位读者可以自行估算一下自己申请房产抵押贷款的成功率 。
房产抵押消费贷款申请条件：

1. 借贷人22-60周岁，抵押人22~60周岁；
   
2. 在本地具有稳定的工作，具备偿还贷款本息的能力，个人负债率小于70%，个人或夫妻流水至少1倍于贷款月供；
   
3. 能够提供银行认可的抵押房产（自己或亲友所有），房产类型为商品房，产权清晰；
   
4. 借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；
   
5. 贷款年限不高于10年，等额本息或先息后本还款；
   

房产抵押经营贷款基本申请条件：

1. 借贷人22-65周岁，抵押人年龄22~65周岁，通常最高不超过70岁；
   
2. 具备偿还贷款本息的能力，个人加企业的负债率小于70%，个人加企业流水至少2倍于贷款月供；
   
3. 企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上；
   
4. 能够提供银行认可的抵押房产，房产类型为商品房，房龄不超过40年（大部分银行要求房龄不超过25年），产权清晰；
   
5. 借贷人、房产抵押人以及企业征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；
   
6. 贷款年限不高于30年，常见还款方式有：等额本息、先息后本、月息年本等；
   

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内容补充以上内容只是对房产抵押贷款基本知识的概括，贷款机构不同对借贷主体的要求略有差异，比如房龄、借贷人与抵押人年龄、信用记录中的机构查询记录等，所以千万不要对直接对号入座套用以上贷款条件 。
如果是新入行的贷款从业者，最好能够跟着公司老人实操两三次，否则死记硬背下来很难又很深体会 。
如果借贷人朋友可以参照本文提前布局准备，至少了解清楚大概的流程环节不会慌乱 。
【房产抵押怎么办理？房产抵押贷款的办理流程】

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