集体租赁住房是没有产权的，只有租赁的合同出卖人没有买房的权利，只有使用的权利，房屋出卖权利在集体，这种房产，购买有风险，如果可以变更承租人，购买后也只是得到使用权，而不是所有权集体仍然有权依据租赁合合同规定收回房产拆迁，也是只有集体按租赁合同条款补偿，如果没有办法变更承租人，最好不要买，没有任何的保证 。集体房屋产权是不属于私产的，也不能上市交易，它指的是修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房屋的修建不用到房管局登记，由区政府直接审批的 。
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