建筑房屋容积率 ， 等于地上建筑总面积除以规划用地面积 ， 当建筑物层高超过8米 ， 在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 。
所谓“容积率” ， 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。
对于发展商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。容积率越低 ， 居民的舒适度越高 ， 反之则舒适度越低 。
绿地率也是如此 ， 绿地率较高 ， 容积率较低 ， 建筑密度一般也就较低 ， 发展商可用于回收资金的面积就越少 ， 而住户就越舒服 。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度 ， 还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区 。一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过3 ， 绿地率应不低于30% 。

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