房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为 。其他方式包括互易、继承、遗赠等 。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等 。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权 。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让 。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让 。
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