你认为未来3年内房价还会上涨吗？现在买商铺的价值大吗？ _地皮

未来三年的房价说不准，但是这一两年的房价不会大涨也不会大跌。中国现在的房价已经很高了，到了三代供一房的程度，所以国家也不会放任炒房客把房价再拔高一个梯度。但是房地产对于国家经济也很重要，要是房价大跌会出现一系列经济问题，影响国家稳定。所以，现在国家对房产这块的调控都是以稳为主。
至于说现在投资商铺的话，我觉得已经不适合了。中国因为房地产的疯狂开发，商铺的数量也不断的上涨，已经到了一个供大于求的地步。商铺投资，主要在于“溢价+租金” ，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。
再加上商铺后期出售很困难，商业性质的商铺可以说是囊括了所有公寓的缺点：不能落户；产权只有40年或50年；转卖的时候交易税费太高。特别是税费高这一项，从供需两方卡死了商铺的溢价空间。所以说，不要投资商铺。
十年内都会阴跌，铺面早几年就不好卖了，因为电商把实体店搞惨了。生意不好做了，除了房租没有利润了。帮房东打工了。前年在成都的红光公园1号租的铺面150元每平米，干了3个多月亏本了，空铺转让100元毒平米转出去，后面的老板干了不到半年以80元每平米又转了。
目前商业房地产的成本大概是多少？（包含建筑成本、地皮成本以及其它）【你认为未来3年内房价还会上涨吗？现在买商铺的价值大吗？】这个问题很难回答， 1是地皮的成本价格，不用说全国各地就是你们当地的价格也不相同啊，根据地理位置、周边环境、新旧城区、等等因素，地亩的平方数计进你的建筑平方数里的钱数就有很大的差别， 2建筑成本，与你们当地的人工费、各种建筑材料的价格等等，是吧？这个是地区性的东西在全国范围内没有什么共性可言。楼主应该说明自己所处的地区，方便大家回答你，如果你是青岛地区或者青岛周边的我可以回答你，其他的地区我无能为力，呵呵

你认为未来3年内房价还会上涨吗？现在买商铺的价值大吗？

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