开发成本属于成本类科目,它在期末需要结转入存货的,资产负债表中不直接反映成本费用类科目 。开发成本主要包括：土地征用及拆迁补偿费；前期工程费；基础设施费；公共配套设施费 ， 分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细 。国家以土地所有者身份 ， 将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者 。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价 ， 根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到 。

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