北京限竞房政策

限竞房，指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前限定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。
【北京限竞房政策】政策来源：点击查看
限竞房和限价房的区别
(一)限竞房，指“限房价、竞地价商品房”，是商品房。2016年下半年开始，北京市为了限制地价和房价上涨，对土地拍卖采取新规则，就是在土地“招拍挂”过程中，对拟出让地块限定住房套型，限定最高房价。限竞房地块执行“7090政策”，即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。5年内不得上市，上市后可自由买卖。限竞房不属于北京市保障性住房，只要符合北京市限购政策都可以买，对家庭资产没有要求。
划重点：
1、限竞房是商品房，个人100%产权。
2、限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市交易。按照一般进度，2年期房、1年办契税和不动产权证、再等满5年，基本需要8-9年时间。
3、只要符合北京限购条件的都可以买。
(二)限价房(现早已停建)，指“限套型、限房价商品房”，也叫“两限房” 。“限价房”/“两限房”指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。当时比普通商品房便宜而比经济适用房贵，申请门槛比经济适用房低。5年内不得上市。“限价房”/“两限房”属于北京市保障性住房，过去必须是符合条件才能从街道报名购买的，对家庭资产有严格要求。
限价房的申请条件是：人均住房面积15平米以下，3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下;4人及以上家庭年收入11.6万元以下，家庭总资产76万元及以下。已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35% 。

北京限竞房政策

秒懂生活扩展阅读