民宿的投资回报率如何？如何经营好民宿？ _回报率

近年来，民宿、短租等在消费升级的带动下较火，民宿市场的增长很快，保持着将近60%的增长率，人们的旅游逐渐也发生转变，民宿成为了年轻人的生活方式之一。
以下方面，决定了民宿和酒店的投资回报比不同：
民宿房间数量少，易于管理。酒店的房间数量比民宿的多得多，大多数时候，酒店一层的房间就抵得上整个民宿的房间。
投入成本少，酒店单个房间需要对应的人工服务、客房用品等，而部分民宿为了控制成本，每间客房的投入较酒店少得多，整个酒店和整个民宿的投入成本有较大差距。
所以，与经济型、中端酒店相比，短租民宿的投资回报周期是其的1/2；与高端酒店相比，投资投资回报周期为高端酒店的1/5 。
如何经营好民宿呢，从以下几个方面简单谈一谈：:
1、择地
以上对选址进行了充分的扩展，旅游景点大多有交通不同、文化氛围不同、民俗文化不同等特点，民宿的选择要因地制宜，根据地域制定方案，而且每个旅游景点都有旅游淡季和旅游旺季，如何把握其中的落差、从客流的稳定性入手也很重要。
2、做出自己的特色、创意
民宿作为新兴产物，如果周围的酒店、民宿做得差不多，那么如何竞争？留下客人呢？通过把民宿和周围独特的文化氛围、人文风情结合起来等方式来经营，做出自己的卖点、特色才能保证民宿的长久经营。
3、关注品牌形象推广、营销策略
现在能订到民宿的平台都集中再一些诸如去哪儿、美团之类的APP，除了这些平台，民宿在社交媒体平台的推广对民宿的经营也很重要，一些网红民宿的崛起也正是依托于在社交媒体上的良好推广、营销策略做得好。好的推广+好的策略+好的服务，回头客、老客介绍新客的比例才会愈来愈高，优秀的民宿其客户会自发宣传。
【民宿的投资回报率如何？如何经营好民宿？】民宿的投资回报率相关因素很多。按区域大体分为乡村民宿（客栈），城市民宿。按房屋所有权分为，自有房屋，租赁房租，政策性房屋。每个类型的回报率和回报周期都不一样。
支出：
自有房屋的主要费用是，装修费（含软硬装），能耗费，管理物业费，耗材费，保洁费，平台抽成费等。
租赁房屋的主要费用是，房租，装修费（含软硬装），能耗费，管理物业费，耗材费，保洁费，平台抽成费等。
政策性房屋都有免房租期，3个月到无上限，和房屋所有方是房费抽成的形式合作，主要费用装修费（含软硬装），能耗费，管理物业费，耗材费，保洁费，平台抽成费等。
收益：
房费，旅游特产，餐费等，
2017年前，自有房屋回报周期在6到12个月不等，租赁房屋大概在12到24个月，政策性则更长。
乡村民宿投资一般不小，投资回报周期大概在24个以上。
以上数据都是大概的，具体还要看房屋位置，城市属性，消费水平，所选平台，和经营理念等。
如何经营民宿，这又是一个需要写一大段的话题，懒得写了，可以私我讨论。

民宿的投资回报率如何？如何经营好民宿？

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