目前小产权无法变成大产权 。只有通过国家行为 。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权 。界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源 。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外） 。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押，按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权 。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配 。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不被国家承认 。

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