公用墙体是套与公共建筑之间的分隔墙,是算公摊面积的,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都算 。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积 。
相关拓展:普通多层住宅,如果没有设备用房和底层商铺的,公摊面积一般在7%-12%之间;带有电梯的小高层,公摊面积一般在15%-20%之间;高层住宅比较高,一般在14%-24%,为数不多的高层或者小高层,公摊面积控制在20%左右,别墅的公摊面积为1%-8%,国家对公摊面积没有明确规定它的控制范围具体在哪个区间 。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围 。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准 。
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