经济适用房指的就是根据国家经济适用建设计划所建设的住宅 ， 由国家统一下达计划用地 ， 一般实行行政划拨的方式免受土地出让金 ， 并且对于各种批准的收费实行减半 。判断经济适用房已经转商 ， 可以从房产证房屋性质一栏进行分辨商品房 ， 成本价出售 ， 经济适用房按经济适用房管理 。而房产证从第一页进行分辨商品房 ， 成本价出售 ， 经济适用房按经济适用房来进行管理 。特殊公寓从原购房合同上查看使用年限 ， 从而判定性质是否为普通住宅 ， 一般来讲使用年限为70年的 ， 属于住宅使用年限不是70年的 ， 属于商品住房 。
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