唐山房价跌入谷底？你想得太美了 _生活百科

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这段时间，唐山热搜附体。
7月5日晚间，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补” 。年内已有13个城市推出过类似政策，这本来算不上新鲜事，但“唐山一人买房全家帮”仍迅速被推上了热搜。
与此同时，这几天“唐山房价跌入谷底”，投资客出售手中房产也成为讨论的焦点。
不少人以为唐山的楼市已经“没眼看”，但据市界了解，“跌入谷底”其实并非全部真相，现实情况比较复杂。
01 跌了，又没完全跌身处唐山的人们对这几年房价的感慨多是：大涨大跌太突然，曾经的疯狂好像就在眼前。
2020年，唐山房价“疯涨”进行时。
有幸买在了房价低点的李铭颇为感慨，也就是一年时间，房价一天一个样，涨疯了。2019年2月，李铭购买了一套二手房，该房位于唐山路北区鹤祥雅居小区，成交价格大概在9000/平米。到2020年中时，该小区二手房成交价已经涨到1.3万/平米。

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（唐山市航拍）
安居客慧眼数据显示，2019年8月，唐山二手房均价8761/平米，2020年10月涨至最高点1.08万/平米，涨幅23% 。位于唐山市区的路北区、路南区则早两个月到达顶峰，在2019年8月二手房均价分别为1.24万/平米、1.21万/平米，2020年8月涨至最高点，分别为1.53万/平米、1.46万/平米，涨幅23%、21% 。
过快上涨的房价来自于一批炒房客。2016年北京930调控政策后，首先对天津的房价起到了刺激的作用，随着天津限购，再往外的唐山、秦皇岛成为了投资客眼中的“房价洼地”，京唐城际铁路复批极大催生了投资的热情。
多重因素叠加造就了唐山楼市的奇观——大部分城市房价都因房地产调控驻足不前，唯有这座三线城市高歌猛进。
彼时，唐山房地产市场一度领涨全国。2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国第一。上半年土拍市场也是地王频出，荣盛发展、隆基泰和等房企相继拿下“地王” 。
随后唐山紧急调控。2020年9月28日，唐山表示要遏制投机炒房，加强房地产金融监管，努力打造城市低房价优势。
也是从调控后，唐山房价急转弯。

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唐山二手房均价在2020年10月达到1.08万/平米后出现下跌，并在2021年12月降至9504元/平米后触底反弹，至2022年6月末，均价稳定在9883元/平米。
从2020年10月至今，唐山房价降幅8.4% 。
“没有‘跌入谷底’那么夸张，现在相对来说比较稳定了。”2021年，王爽入手了橡树湾壹号院的一套房子，属于唐山热度较高的小区之一。购买时均价1.4万/平米。安居客数据显示，目前该小区最新挂牌均价1.37万/平米。
在王爽的认知里，房市2021年随着政策力度加大热度稍有下降，但从2021年末到现在基本处于平稳的状态。
在近期，真正让人们有感知的是5月房地产市场的沉寂。
据第一财经报道，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。
“现在唐山的房价整体上比2019年高，比2020年低。5月份唐山的房价以及成交量都有所下跌，在当时是比较正常的。”唐山市区的中介张恒表示：“当时唐山受疫情影响比较严重，基本处于半停滞状态，带看几乎不可能完成，成交也少得可怜。”
李铭也有同样的感觉，最近她想出手鹤祥雅居的房子，看同小区挂牌价格都较2020年时均下降。“我心里预期是1.1万~1.2万之间，不可能卖出前年的价格，但肯定比我买的时候高。”
在GDP规模相似的城市中，唐山的房价整体来看并不高。2021年，江苏常州、山东烟台、江苏徐州和唐山的GDP均在0.8至0.9万亿之间。截至2022年6月末，上述三家城市的挂牌价分别为1.57万元/平米、0.89万/平米、1.07万/平米。唐山的挂牌价则为与9883元/平米。
而且，作为河北GDP第一大城市，唐山的房价并没有太过突出。河北省省会石家庄目前挂牌均价1.34万元/平米，同样在环京圈的秦皇岛目前挂牌均价1.09万/平米。
另外，这些城市也在持续降价。石家庄的均价从2019年8月的1.58万元/平米开始持续下降，至今降幅13%；秦皇岛与唐山相似，2020年10月达到峰值1.21万/平米，至今降幅11% 。

唐山房价跌入谷底？你想得太美了

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