【集资房私下转让协议有效吗】集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度 ， 实行政府、单位、个人三方面共同承担 ， 通过筹集资金来建造的房屋 。
取得房产证后转让协议就有效 ， 否则属于无权处分 ， 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度 ， 实行政府、单位、个人三方面共同承担 ， 通过筹集资金 ， 建造的房屋 。集资所建住房的权属 ， 按出资比例确定 。个人按房价全额出资的 ， 拥有全部产权 ， 个人部分出资的 ， 拥有部分产权 。若出卖人拥有全部产权 ， 当然可以将房产依法转让 。只要交易双方办妥过户手续即可 。但卖方若只享有房产的部分产权 ， 其单位就可依据法律及与员工的约定 ， 享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利 。若集资所建房产无其他限制转让的条款限制 ， 则转让合同是有效的 。

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