房地产影响八大因素房地产影响八大因素分析 _{$tag}

一、房地产运营期的主要影响因素？房地产运营期的主要因素有。企业文化，人力资源专业程度，激励机制。
二、影响房地产发展的因素有哪些？影响房地产市场的因素有： (1)城市产业结构影响市场。
随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。
例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。
当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。
对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。
(2)政策变化影响市场需求。
房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。
例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。
(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。
城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。
这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。
(4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。
房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。
【房地产影响八大因素房地产影响八大因素分析】一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。
经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。
(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。
房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。
当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。
在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。
但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。
三、影响房地产市场的因素有哪些？1、土地:就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也带动着其他楼盘的发展。
2、政策:也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等;
3、行政方面:(这个方面暂不言论)，透明化是一个影响因素吧4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力;5、投资关系:近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等
四、影响房地产价格的因素有哪些？分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。个别因素则指影响单套房屋的价格因素,包括面积、用途、户型、楼层、朝向、房屋类型、设施设备、装饰装修、新旧程度、权利性质等。
一般而言设施设备配备齐全、装饰装修档次较好、房龄较新、房屋权利无瑕疵的房屋房地产价格相对较高。在其他因素相同的情况下,面积大的房地产价格总额相对也较高。
但从房地产单价而言,面积对房地产价格的影响则需结合房地产需求结构来分析。如90m2以下房屋需求旺盛时,面积小的房屋房地产单价相对高。
楼层对房地产价格的影响,则结合总楼层数及有无电梯来考虑,没有电梯的传统多层住宅,中间楼层最优,顶层最劣。朝向一般认为是“南方为上,东方次之,西方又次之,北方为下” 。
社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面；经济因素包括经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面；
区域因素主要表现在商业区、住宅区、工业区等方面；法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地产价格管理措施和住房政策等。此外，房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。

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