使用权房也叫公房 ， 其产权是归国家或集体所有的 ， 个人只有使用或承租权限 ， 不得私自转让 ， 也不得出租、出售房屋 。
使用权房按产权归属可以分为两种：
【使用权房拆迁如何赔偿】1、单位产权的使用权房 ， 大都是原产权单位按照过去的政策 ， 以福利分房的形式分给职工居住使用 。因此对于单位产权的使用权房 ， 拆迁赔偿应当询问原产权单位的意见 。
2、房管所产权的使用权房 。
对于使用权房房主来说 ， 使用权房为单位或房管所所有 ， 与使用权房主是长期租赁关系 ， 货币补偿金的20%支付给被拆迁人 ， 80%和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租 ， 除承租人外其他人无权主张拆迁补偿 ， 房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关 。

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