大房产证是不可以过户的，无法设定他项权利，他项权利主要指抵押权、典权 。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任 。大房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易，买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易 。
同时拥有大产权证的集体房屋是不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋，只能交易备案 。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担 。
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