二手房买卖协议书签订需注意：
1、核实产权是否清晰 。卖方必须是房屋的所有人 ， 通过查验产权证和产权人身份证核实 ， 确认无误即可 。
2、核实房屋状况 。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况 。这些情况的核实 ， 有利于你控制好交易的实际成本和风险 。
3、明确交易程序 。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤 。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费 。
4、明确违约责任 。和卖方要明确严格的违约责任 ， 是双方诚信履行二手房买卖合同的保障 。实践中 ， 小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失” ， 缺少实际效果 。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时 ， 一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生 。

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