根据我国物权法及相关法律规定，所谓的房子产权70年，实际指的是房屋所占用土地的土地使用权年限为70年 。在我国，城镇土地所有权归国家所有，土地使用权可依法由自然人或法人取得，建造房屋所占用的土地使用权年限依据建筑物的用途不同可分为最高30年、50年、70年 。住宅的土地使用权期限一般为70年，根据现行法律规定，住宅土地使用权到期后，可自动续期 。从而保证了住宅所占用土地使用权的延续性 。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利 。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权 。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等 。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利 。

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