买房诚意登记和认筹的区别

买房诚意登记和认筹的区别在于二者所涵盖的事物范围,认筹所包含的范围比诚意登记大一些 。认筹包括多种形式,但诚意登记只是仅限在字面上的一种形式 。
认筹是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的 。认筹的方式有很多种,诚意登记是其中的一种,但是需要注意的是认筹一定是客户有交钱的行为,单纯只是登记没有付出任何成本是不能算作认筹的 。
一般来说住宅在开盘前会有几轮洗客和认筹,以办卡的形式来说 。银行卡,免费办理,相当于意向客户搜集 。金卡,付费办理,金额可以转房款,也可以退,能够给客户提供额外优惠,相当于初步意向的确定 。交诚意金,金额可以转定金,也可以退,能够给客户提供额外的优惠,基本上可以确定客户需要的房源 。交定金,不可以退款,有相应优惠,基本上全是客户已经成交 。

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