商品房公摊面积包括：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 ， 以水平投影面积计算 。
2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙 ， 以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积 。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室 ， 管理用房 ， 作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积 。扩展资料：
公摊建筑面积 ， 即公用分摊建筑面积 ， 指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有 ， 购房人按照法律、法规的规定对其享有权利 。一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下 ， 公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅 ， 公摊系数约在15%-20%；高层住宅约在20%-25% 。

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