房屋产权证上用途写的是其它 ， 就排除了房产不是住宅 ， 也是指非商业 。只有土地使用证上载明是“出让” ， 才会有出让年限；如果是“划拨”用地 ， 没有年限 。房产证上规划用途一栏填营业的意思就是说这块地是商业用地 。房产证上的规划用途是根据土地性质来的 ， 如果该土地规划是住宅用地 ， 那房产证上面规划用途就是住宅 ， 如果是商业用地 ， 房产证上面就是商业 。区别就是商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的 ， 住宅就是住房 ， 其它就说明两者都不是 。另外 ， 使用时间不一样：住宅产权是70年 ， 如果是商业用房则为40年 ， 减去时间差就是你实际持有的年限 。例如公寓房 ， 一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓 。其中普通住宅就是70年 ， 而酒店式公寓一般就只有40年 。

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