依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
一、行政许可的条件：
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
满足上述条件后，申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料 。随后，房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局 。最后，建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书，按此流程即可获得房地产预售许可证 。
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