临沂|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”？( 四 ) 宋风|建设|周边|城市|旅游|观点

仅靠当地人，支撑不起古城的客流量，而过度的同质化又无法吸引更多的外地游客，这是当前新古城的一个困境。当然，被困的不只是古城的运营方，也包括进驻古城的商家。
一方面，从不少古城商家口中得知，虽然过年时游客很多，可大多数人逛古城都只是图个热闹， “他们在店里看来看去，图个新鲜感，真正消费的人却不多”；
另一方面，商家与古城开发商往往存在矛盾；去年，郯国古城景区和商户之间因为抽成的事情闹得不可开交，被媒体曝光。据悉，古城景区原本和商户签订了一份联营合同，合同规定对入驻商铺采取抽成方式联营，后来景区突然提高了门槛，不仅提高了抽成比例，还额外增加物业费。
无独有偶，沂州古城也发生了类似的事情。一位当地市民称，春节期间人流量大，没想到开发商临时涨价，一开始规定好的扣12个点，后来变成了18+5个点。
商家与古城景点本质上是相辅相成，古城的运作需要商家配合才能为游客提供更好的体验，而商家同样需要依附古城的客流量生存和发展。但当古城因为景点不景气转而割商家的韭菜，便很容易从共赢转为两败俱伤。
其实，相比建设古城，古城的运作更具风险，同质化的建筑和布局风格像是一个天然的硬伤，影响着客流量的增长与稳定，长远来看，这将造成前期巨额的资金投入难以弥补，更别说带动当地旅游经济的发展了。当然，这或许也是为什么房产配套不可或缺的原因。
古城的热潮仍在小城市持续，可能称得上成功的少之又少。
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