临沂|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”？( 二 ) 宋风|建设|周边|城市|旅游|观点

2018年，永州核心城区内一座规划1400多亩的零陵古城一期正式开街，这座古城以4A级旅游景区柳子街为主轴，向南北延伸扩建。柳子街稍显单薄，反而带有徽派建筑风格的新古城一片簇新，被现代商业业态所填满，其中也包括古色古香的一百多栋别墅。
一位古城街边的民宿负责人表示，在已完成的零陵古城一期项目中，这一百多套别墅早已全部售完， “当时售价在每平九千左右，而零陵区的住宅均价尚在每平米4000元左右” 。

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这不是涨价最快的。郯国古城所在的郯城，一位当地居民称，自从郯国古城建起来之后，周围的别墅和小洋房几乎被疯抢，一套一百多平的小别墅没有二、三百万根本拿不下来，这里的房屋均价在9000元左右。离这不远的沂州古城，在售房源户型建筑面积150~450m2 ，根据网上信息显示，均价竟然高达30000元/m2-40000元/m2 。
在建的古城周边房价也同样大幅增涨。济州古城已经开工三年多，但直到现在也未见雏形，而周边配套的商业住宅却卖得如火如荼，这引起了不少济宁市民的不满，称“建了一个城楼，周边五千的房子蹭蹭涨到一万多，现在周边的房子都卖完了，还是只有一个城门楼子” 。
地产频频卖出高价，这也难怪很多人质疑古城到底是文旅项目还是地产项目了。
古城热背后，是低线城市经济之困
古城修建在全国各地已经掀起了一阵热潮，每年接连不断的新古城悄然出现在周边旅游的推荐单上，引得疫情之后很多无法出去旅游的人前去，但这场古城热夹杂着一定的盲目性。
以临沂为例，仅临沂本地，最近两年已经完工的古城就有沂州古城、郯国古城、鄪国古城，而其周边还有台儿庄古城、青州古城等景点，开车两三个小时便可到达。古城密集，对各地而言俨然形成了激烈的竞争关系。
不过，竞争还是其次，古城热带来的一个最大危机是项目烂尾。
2016年6月，张家界“大庸古城”项目正式动工，按照规划，该项目应于2018年10月开业，但从2018年半年报披露的信息来看，大庸古城项目进度仅仅为37.14% ，距离原本预计进度还不及一半。直到正式开放时，推迟了三年，但关键是，这个项目过高的投资反而拖累了张家界景点的营收。

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大庸古城是险些烂尾，像济州古城、商丘古城、宋风古城等项目看似将难以为继。如济南市长清区的宋风古城，有采访人员在宋风古城项目所在工地发现，只有少量建筑处于施工状态，其余仍为一片空地。

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