新房别墅的税费怎么算

新房别墅的税费具体算法如下:
1、契税 。普通住宅:首次套房90平米以下,总价×1%,首次套房90-144平米(套内120),总价×1.5%,144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上,总价×3%,商业房或公司产权,总价×3% 。
2、营业税及附加 。普通住宅,总价×5.6%,144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征 。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 。附加是指城建税和地方教育费附加 。
3、个人所得税 。普通住宅,总价×1%或(总价-成本)×20%,受赠或继承所得按总价×20%征收,购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交 。
别墅,即独栋住宅、改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅 。是用来享受生活的居所 。普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的园林式居所,都是独立成栋的 。

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