还贷中的期房在买卖的时候，需要卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证 。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续 。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权 。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序 。相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房不同，期房的转卖需完成期房的权益转让 。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为 。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证 。

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