总房产证指的是应该叫做大产权证，大产权证指的是整栋楼的产权证，个人房产证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，个人房产证的颁发是以大产权为前提的 。
总证即开发商办理的整幢房产证，分证即每户的房产证 。现在都是开发产办理初始登记后直接出各户分户房产证 。房产证是建设部统一制作的房屋权属证书，是购房者通过交易，取得由开发商在通过国土资源管理部门取得使用权的土地上建设的房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。
总证就是国有土地使用权证和房屋所有权证，开发商拍得一宗土地以后，即可将该宗土地的使用权办到开发商的名下，房屋建好以后，也可以将所有房屋的产权办到开发商的名下，国有土地使用权证和房屋所有权证都是办到开发商的名下，这就是总证 。

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