阁楼没有产权怎么买卖

阁楼和地下室,一般属于购买商品房,开发商送的 。是一种促销手段 。阁楼和地下室之类,是没有在房管备案审批的,也就没有相应的产权证明 。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的,即使签了买卖协议,对于第三方也是没有任何效力的 。
购买无产权阁楼的风险
1、阁楼不具有产权证明,所以购房者的购房合同在法律看,属于无效合同 。
2、如果遇到国家征地拆迁,由于阁楼没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多 。
3、由于阁楼没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利 。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的,而阁楼在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设 。

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