酒店业|被甩卖的顶奢酒店，经济下行的“前朝公主命”？星级酒店|上海市

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2024年元旦上海宝利格酒店30万一晚的天价客房又一次在热搜上一战成名，然而风光无限之后被扒开的竟是被打折甩卖的消息。
不完全统计数据上可见的数据，在各类产权交易服务平台上显示着2022年有73家酒店在被挂牌出售，到2023这个数字已经超过130家，其中包括几个顶奢型酒店也在名单中：上海虹口三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、上海宝格丽酒店。
加速变卖星级酒店背后的原因
加速变卖星级酒店背后的原因：房开换钱救命，煤老板入局。经济下行到一定程度，门面型资产往往是最快被抛售变现，就好像电视剧中富人落难第一个想到的就是先变卖一些珠宝首饰，这类华丽昂贵但没有什么太多实际用途的财产。这个故事换到现实世界时，开发商是主角。他们在房地产市场的热潮中，凭借着敏锐的嗅觉积累了巨额的财富。然而，随着市场的风云变幻，财富开始缩水，债务的紧追让他们喘不过气来。而这个关键时刻，处在供应链上游的“煤老板”们又一次上演了抄底浪潮，这一轮，能源业、矿业、金融业的“煤老板”们表现尤为突出。
称星级酒店为门面型资产，是因为其根本的设计属性就并不是基于现金流模型而生，那么当它的金融属性在银行做不了更大的金融杠杆时，星级酒店的内在价值就会大幅缩水。上海宝格丽酒店前东家号称千亿房地产的深圳华侨城，目前负债1343亿， 2023年上半年需要偿付给银行的利息就84亿，而这间被变卖的宝格丽酒店连同其公寓写字楼等所有物业2023年上半年的营收实现的1亿多在其面前仅仅杯水车薪。
探索酒店业未来的新机会
神仙打架众神陨落，就必定催生新的神明。

在这十一年间，整体趋势是：一星级、二星级，三星级酒店逐渐减少。四星级在2015年实现对二星级在数量上的反超，并逐步缩小与三星级酒店的数量。五星级在2017年达到顶峰后震荡下滑。
酒店市场供给需求出现扭转，酒店产品多元且供给高度饱和；消费者迭代明显，自身诉求出现较大变化；酒店预订渠道增加，行业评价体系日益丰富，单一的星级酒店评定标准，尽管经历多次修订，也已经很难再实现出台之初的号召力和影响力。
从趋势层面看，是酒店行业迈向多元化、市场化的信号，中国酒店业形成了多经营主体、多产品类型、多评判体系等行业特点。过往的“挂星”给予酒店自身带来的引流和赋能不断减弱，这是一个动态的变化过程。市场环境在变，消费者喜好在变，酒店产品供给在变，相关标准也在变。而在一轮轮的改变中，中国酒店行业完成了一轮轮的升级。

酒店业|被甩卖的顶奢酒店，经济下行的“前朝公主命”？

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