业主的所有权是专有部分的所有权、共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权、共同管理权 。
业主该尽的义务有：
1、向业主大会报告工作;
2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;
3、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求 。
【法律依据】
根据《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 。

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