要了解楼房外墙脱落是在保修期内,还是在保修期外 。如果楼房外墙脱落在保修期内,并且确定了是质量方面的问题所造成的是归开发商管的,也可以向开发商要求相应的赔偿,而开发商可向承建商追究赔偿 。最后,如果楼房已经超过了5年的保修期,并且外墙瓷砖已经慢慢开始脱落,导致人身伤害,或是财产的损害,那么这时候就应该是建筑所有权人和管理人承担赔偿责任了 。如果是单位建筑物的外墙脱落,造成了损害,那么就由建筑物归单位所承担全部责任,如果是商品房外墙脱落,那么则应由小区物业部门和业主承担责任 。一般房屋的保修期是按照开发商交付房屋的时间开始算起,主要以交房合同的日期为准,而住宅的的保修期基本在五年 。当墙体上有霉菌时,可先用干牙刷将霉渍刷掉,再用软布沾酒精轻轻抹擦,这样就可以使墙壁干燥,避免让霉菌滋生 。
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