中南建设重组中南建设( 二 )

由此来看，在房地产融资政策收紧，而房市遇冷，又难以提高周转率的背景下，中南建设只能在被收紧的融资渠道之外另辟蹊径地找钱，以减少财务压力。
中南建设难以再现往昔的荣光中南建设现阶段最大的希望，或许是在不影响公司核心财务数据的基础上，通过担保融资，熬过中国房地产市场的寒冬。
但问题是，即便有办法解决短期的金融问题，从中长期来看，土地和人口问题，也决定了中国房地产市场即将触顶。
国家统计局数据显示，2021年，中国土地成交价款为17756亿元，同比增长2.8%，房地产新开工面积下降11.4% 。2021年1-11月，土地购置费（计入开发投资）同比微跌0.6% 。

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土地成交价款增长，土地购置费保持在高位，并且新开工下降，意味着大量土地并未开发。
土地没有得到有效开发，一方面固然与整体的经济大盘承压有关；另一方面，或许也与需求端锐减有联系。
当前，中国正面临出生率不断降低，老龄化程度不断加深的挑战。
国家统计局数据显示，2021年末，中国总人口为14.12亿人，同比仅增加48万人。人口自然增长率为0.34‰，同比下降1.11%；60岁及以上人口以及65岁及以上人口比重，分别同比增长0.2%以及0.7% 。这也意味着中国房地产市场很难再有人口红利可供挖掘。
整体来看，截止2021年末，中国常住人口城镇化率达到64.72% 。横向对比世界银行的数据，2020年，美国、英国和德国的城市化率分别为83%、84%和77% 。

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中国金融四十人论坛学术顾问黄奇帆认为，“中国的城市化率已经到了65%了，几乎等同于美国、欧洲……所以城市化再往上也就5、6个点的上升空间。”
中南建设的财报也契合中国房地产市场的整体走向。2022年9月，中南建设实现合同销售金额47.8亿元，销售面积41.5万平方米。1-9月累计合同销售金额477.3亿元，销售面积401.6万平方米，同比分别减少68.9%和64.0% 。
2022年1-9月，中南建设建筑业务新承接（中标）项目预计合同总金额34.1亿元，同比减少82.1% 。新项目后继乏力，不光给中南建设担保的债务企业带来一定的还款压力，更意味着中南建设很难再持续成长。
事实上，资本市场已经开始冷静看到中南建设。截止2022年10月20日收盘，中南建设的股价仅为2.19元/股，相较于疫情前11元/股左右的高点，下跌了80%左右。

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中南集团创始人陈锦石曾表示，“不能再用以往野蛮式高速增长的观点看待房地产……要稳字当头活下来，目前我们是这么一个宗旨” 。
【中南建设重组中南建设】但对外担保余额464.63亿元，真的够稳吗？

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