大亚湾有极大的升值空间 。 大亚湾和几十年前和深圳一样 ， 只是个小渔村 ， 如今在粤港澳大湾区重大利好之下 ， 又有沿海地区优势 ， 气候宜人 ， 还有临深概念 ， 享受着丰厚的政策红利 ， 大亚湾的房子只限售不限购 ， 目前房价只有1.5万元一平 ， 升值潜力凸显 。 当地有一句顺口溜 ， 叫做深圳买公寓120万只能放下一张床 ， 大亚湾花120万好歹给你一个大三房 。

大亚湾是鬼城？
大亚湾区成立于1993年 ， 因为距离深圳近 ， 因为房价便宜 ， 交通便利 ， 成为众多深圳购房者的选择 ， 但直到大亚湾2015年前后 ， 因居住率偏低 ， 一度被一些不明真相的人称为“鬼城” ， 但这几年却有了明显的变化 ， 目前的大亚湾临深区域入住率已经达到70%-80% ， 低些的也有40%-50% ， 2020年大亚湾常住人口44万人 ， 较2013年翻了一番 。

大亚湾经济发展前景如何？城市配套怎么样？
近五年是大亚湾发展最快的5年 。 深圳作为广东超级大都市 ， 大湾区的核心城市 ， 已经开始实施东进战略 ， 立足打造具有鲜明国际化特色的龙岗-坪山东部中心 ， 坪山与大亚湾西区接壤 ， 深圳溢出效应及其刚需正在源源不断注入大亚湾 ， 辐射带动着大亚湾的发展 ， 2020年 ， 大亚湾实现GDP703亿元 ， 一般公共财政预算收入66亿元 ， 大亚湾正在成为一颗耀眼之星 ， 吸引着来自世界的目光 。

大亚湾经济的快速增长 ， 也促进了城市基础设施和生活配套逐步趋于完善 ， 沃尔玛、天虹、大润发、万达等商业体星罗棋布 ， 医疗配套更是不可小觑 ， 中山大学附属医院大亚湾分院具有相当的医疗水准 ， 红树林公园 ， 市民广场、虎头山公园等城市公园相继落成 。

交通是决城市发展的重要因素 。 随着深圳东进战略和粤港澳大湾区的战略落实 ， 大亚湾的交通配套逐步升级 ， 与周边一线城市由“1小时生活圈”逐渐缩短至“半小时生活圈” 。 在交通上 ， 有惠大高速、惠深沿海高速、澳头高速 ， 深圳地铁14号线惠州段项目也已经进入实施程序 ， 未来的大亚湾交通将更为通畅快捷 。

金海岸旅游区环境优美 ， 这里有十里沙滩百年古镇 。

【文昌|为什么东北人都到大亚湾旅居养老，是鬼城还是被低估的价值洼地？】有人说大亚湾靠近核电站有核辐射 。 其实这是一个误区 ， 首先核电站虽然叫大亚湾 ， 但却坐落在深圳大鹏新区 ， 而不是惠州大亚湾 。 二就是核电是当今世界范围内的绿色能源 ， 要说火电造成的放射性污染远比核电要高得多 。 核电站对周围居民的辐射每年1毫希沃特 ， 远远低于天然辐射 ， 就相当于做一次X光的辐射量 。

有人质疑大亚湾石化工业污染大 。 也许很多人不知道 ， 新加坡是世界第三大炼油中心 ， 炼油石化产业是新加坡的经济支柱 ， 十年前产值占当时全国生产总值34% ， 石化工业并没有妨碍新加坡成为全世界最宜居国家之一 。 惠州现在的大型石化技术是当前世界最先进的 ， 废水均由大型污水处理厂进行处理 ， 达标后才对外排放至深海 ， 完全能做到把污染降低到一个非常低的层次 。

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