烂尾楼|广东"最奢华"的烂尾楼，已静躺二十四个春秋，未来将何去何从广东|长江|湖畔|水库

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【烂尾楼|广东"最奢华"的烂尾楼，已静躺二十四个春秋，未来将何去何从】本期行走广东带大家见识一座烂尾楼，堪称“广东最奢华的烂尾楼” 。“奢华烂尾楼” 叫圣贤山庄，坐落在广东省中山市的长江水库旁，当然，因山庄没建筑完成就烂尾的，故山庄只有其名，没有其实也，另此长江水库仅是该市水库的一个名称，跟中国的长江没有关系。

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此建筑始建于1997年，但是在动工的三年后就全面停工了，后来曾被一家香港公司收购，但是到了20多年后的今天，依然没什么进展。是怎么回事呢？
圣贤山庄最初的开发商是中山一家名叫财联置业的房地产有限公司，公司的规模不算大，初始资金只有600万元，在网上登记的团员人数还不到10人。这样的开发团队，似乎早就注定了圣贤山庄的命运。果不其然，从一开始，项目就一波三折，动工没有多久就发生拖欠工程款，导致停工的现象。就这样，工程拖拖拉拉、断断续续地进行了三年，才把外面的框架搭建好了。

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山庄楼高16层半，建筑面积10万平方米，，旁边有高尔夫球场，长江水世界和别墅群等配套建筑，恢宏的气势逐步呈现出来。据闻圣贤山庄是朝着中山地标建筑去打造的，可惜，主体框架建造好后，工程就再也没有丝毫的进展，网上流传说这家开发公司破产了，项目已被彻底放弃。

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圣贤山庄效果图
后来，一直到了2005年，香港有一名投资人看中了这个项目，决心倾力打造这座湖景酒店，这名投资家是第一上海投资有限公司的董事长，名下有15家企业，经营的核心主要是围绕房地产开发，附带有物流服务酒店，还有医疗保健、汽车零部件等，圣贤山庄项目是他所在的15家企业中注册资金最多的一个项目，足以看出这位杨董事长是下了重本的。
经过了近一年的周旋，在2006年的6月1日，新投资方终于跟原开发商达成了收购的价格，并签订了物业转让协议书，至于具体的整体转让的价格，在网上流传有好几个版本，大部分都说在1亿元左右。但笔者认为这个价格显然可能性不大，因为新投资公司在注册中山投资公司时，总注册资金只有8,000万元，即是说，需要真金白银拿出8000万元存到银行里去，而如果转让价格是1亿元的话，还要再拿出2000万元（还未包括转让的税费等）来收购这个烂尾项目，试想一想，风险有多大？毕竟后续还要不断开发，装修费用还是天文数字，显而易见，转让价1个亿，可能性不太大。

烂尾楼|广东&quot;最奢华&quot;的烂尾楼，已静躺二十四个春秋，未来将何去何从

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