2019年 ， 投资数亿 ， 占地1200亩 ， 日接待游客量一度达15万人次 ， 距西安主城区仅30公里的白鹿原民俗文化村暂停营业 。 稍加调研 ， 不难发现 ， 白鹿原民俗文化村最开始的规划就决定了其夭折命运 。 一个200多平方公里的白鹿原上 ， 集聚了白鹿原民俗文化村、白鹿原影视城、白鹿仓、白鹿原景观农业园等6个文旅项目 ， 同质化竞争 ， 注定无法存活 。 旅游规划定生死 ， 策划规划不做到差异化 ， 没有核心吸引物 ， 景区几十亿投下去注定打水漂 。

距离最近的地级市上饶尚且有1h车程 离最大的潜在客源地南昌2.5h车程 （图源：葛仙村度假区官微）从地理位置来看 ， 葛仙山位于江西省上饶市铅（yán）山县中部 ， 系武夷山的支脉 ， 这个地方的区位条件不算优越 ， 距离上饶1小时车程 ， 距离江西省会南昌要3个半小时车程 ， 到达武汉、杭州、长沙等周边几省的省会城市距离更是达到400~500公里以上 。 从区位条件看 ， 这是个典型的区域旅游目的地的项目 ， 一般很难会有大客流的导入 。 在这类区域中 ， 也很少会有大资本感兴趣进行文旅项目的投入 ， 因为毕竟离大城市客源地的交通距离还是太远 ， 投资的风险大于回报 。 那么 ， 就是这样的一个地理位置相对偏远的深山型景区 ， 为何能快速火起来呢？

葛仙村度假区 （图源：葛仙村度假区官微）观光产品是任何一个景区的核心竞争力 ， 而核心吸引物则是产品的第一重要层次 。 核心吸引物的资源禀赋越高 ， 吸引力越大 ， 复制性越低 ， 资源型壁垒是景区投资绝佳的垄断性因素 。 华侨城旅游投资管理集团有限公司首席运营官张平曾指出“这是景区魅力所在 ， 但却是投资热潮下最容易被忽视的核心价值要素 。 ”而葛仙村度假区则是建立在葛仙山这一核心吸引物基础之上的休闲度假区 ， 选址佳良；此外 ， 江西省长期短缺周边休闲度假产品 ， 葛仙村填补了市场空白 ， 实现差异化竞争 。
葛仙山系武夷山的支脉 ， 海拔1096.3米 ， 葛仙山是著名的道教名山 。 据历代郡县志载 ， 汉以前葛仙山名云岗山 ， 因汉末赤乌元年间（238年—251年）江左著名道士、医药学家、道教灵宝派创始人葛玄（后人称之为“葛仙翁”）在此炼丹、飞升 ， 故易名葛仙山 。 葛玄羽化后 ， 其侄孙葛洪成为灵宝宗的重要传人 ， 葛洪从孙葛巢甫又进一步将古《灵宝经》发扬光大 ， 著新《灵宝经》 ， 并正式开山立宗 ， 创灵宝派 。 葛仙山也自然成了灵宝派圣地——中华道教灵宝第一仙山 。 两千年来 ， 此山香火不绝 。 据当地人透露 ， 每年来自全国各地的葛仙山香客达十几万 ， 虔诚的他们须徒步3小时才能到达山顶的大葛仙殿祭拜 。

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