步行街|金街多了烟火气优化提升宜游宜赏( 二 ) 商业街|王府井|改造|转型|北京

环境好了，高端项目蜂拥而至。 2018年，中高端零售旗舰项目——王府中环开业；不久后，嘉德艺术中心成为街区文化新地标；拥有百年历史的吉祥戏院复建工程顺利竣工。近3年，王府井累计新增高端商业文化设施21万平方米。
新项目接连落地，老商业也在错位发展中寻得机遇。东安市场定位“国际时尚买手制百货”将于年底亮相，金街燕莎拟打造为“以北京人文精神为底蕴的体验型时尚潮流新地标” 。 in88、淘汇新天等7处建筑单体、共计7.8万平方米的商业设施整体改造已基本完成。
百货大楼拿掉200个专柜，引进全球单体面积最大的哈姆雷斯儿童玩具旗舰店；银泰引进乐高，年销售额过亿元；亚洲最大ZARA全球旗舰店、Adidas国际品牌中心、“京味”沉浸式空间和平菓局等，成功吸引本地客群回流。
“从卖场变成秀场，鼓励大街商业从零售空间向体验中心转变。 ”毛向春说，王府井侧重内容升级，沉浸式、体验式、场景式的业态越来越多。在商业空间转型提升的过程中，近3年就有95家首店、旗舰店、网红特色店落地王府井。
截至2020年10月，步行街本地客群占比由20%提高到30%以上，客单价居全国11条试点街区之首。今年“五一”假期，本地客群占比达到五成以上。
四位一体同频共振
【步行街|金街多了烟火气优化提升宜游宜赏】街区更新离不开硬基础的改造，更少不了软实力的提升。
随着王府井商会不断壮大，原本互不相识的商家建起异业联盟，抱团推出行销互惠项目，满足全客层需要。同时，街区运营管理平台搭建完成，王府井地区建设管理办公室转型王府井地区管委会，强化政府优化营商环境和服务保障职能，街区逐步形成政府、商会、运营公司、商家“四位一体”的治理格局。
针对王府井步行街经营主体多元、构成复杂，各家在经营理念、改造方向、实施节奏方面存在巨大差异。几方合力搭建起政府、产权单位、经营单位多方沟通协调平台，引导推动业主和经营方调整升级，最终实现“同频共振” 。
而今的王府井，早已不仅仅是一条街，拥有“一核四区”功能布局。即以步行街区域为核心区，在强化商业功能的同时，向四周辐射拓展：向南实现商业商务融合发展，打造高端商业商务区；向北衔接美术馆、新隆福，以嘉德艺术中心和首都剧场东扩为带动，打造文化艺术体验区；向东与金宝街联动，打造高端商务区；向西承接故宫文化外溢，打造文化旅游与文化生活示范区。
这里是新场景的集合地。通过全量、即时、动态、精准地分析街区客流、运行、管理等数据，实现大数据引导街区消费升级。 “魅力王府井”小程序为消费者提供“一站式”全方位购物服务体验。实现5G全覆盖后，智能触屏、AR导购、AR试衣镜等越来越多出现在商家应用中。

步行街|金街多了烟火气 优化提升宜游宜赏( 二 )

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