文化|南头古城：从共生到共创到共治，运营的自我造血能力探索( 三 ) 运营|城中|历史|创意|深圳|原创

总的来说，希望在这个过程中，重新建立南头与港澳的关系，确立南头在大湾区发展中的发言权。而凝聚这一共识的正是改造与规划、运营与发展的原点，也是难点。

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从共创到共治，开创性地探索社区发展
2 0 1 7 年深港城市\ 建筑双城双年展活动曾为古城带来了大量的人群，也为古城从改造到运营都带来了四个字“城市共生” 。如果说，南头古城的改造在尊重历史的基础上，尊重丰富多元杂糅的城市元素，是一种共生的话，那么，在统租区域的运营上就充分表达了一种共创的平等与自由。
之所以古城将会演变成一个文化创意聚集产业的地方，这是南头古城精心布局之后的战略之举。文化创意人士正是一帮与古城气味相投的人，他们喜欢古城空间的与众不同、喜欢古城的烟火气，这里提供了与都市不同的自由与节奏。设计师艺术家们的导入会改变古城的这种居住的属性，会带来新的人群改变人口结构。
“这里会是个包容的社区，既有原居民原业主，又有新来的这些人群，他们在这里居住、生活、消费，他们也在这里生产文化内容，带来非常多的文化创意交流。 ”黄楠说， “设计师们开始因为喜欢古城而开始定制符合古城的新业态，例如有些品牌会在一楼设置咖啡厅、二楼是展厅，三楼是工作室。他们在这里找寻到了创作的热情。他们所具备的策展能力、创意能力会成为古城源源不断的活力源泉。 ”
万科将在把控古城外立面风貌、整体业态比例的原则之下，充分尊重产业自身的创造性，实现了管理者与租住方之间的良性共创与可持续发展。
另外一方面，古城原有居住密度是整个深圳平均居住密度的15倍，更新后的古城并没有将人口挤压到城市外围，而是配套了泊寓、民宿、酒店等多种产品，以形成生活功能的生态系统。 1400套左右的泊寓产品，是泊寓产品线中首个文化景区内的改造项目，结合古城整体风格，在房间及公区部分选材上沿用古城元素做衍生，并且与深圳书城联合打造“书香泊寓” ，与小米家具合作提供智能设备选配，并和电信合作对所有房间提供百兆网络，提升古城内的居住体验。
而古城未改造区域的居住人群结构复杂、建筑环境管理复杂，也会给古城运营可持续发展的难点。万科南方区域商业事业部总经理何闰峰认为，城市共生不仅是过去共生，也在于相信社区会向好的方向发展。非统租范围内的居民结构、社区环境、也会向着更文明的方向发展。而此，在社会学意义上，亦是一次“社区共治”的城市实验的课题。

文化|南头古城：从共生到共创到共治，运营的自我造血能力探索( 三 )

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