密码|北京环球影城开业，北方酒店市场如何解锁流量密码？( 二 )

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维也纳酒店（北京市昌平区水屯市场）项目效果图

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维也纳酒店（天津市滨海新区港兴道帝泊洱红）项目效果图
同时，在维也纳酒店的北方开业门店中，华北区域的天津陈塘庄地铁站店开业次月RP突破300元，高于同城同档次21%，天津滨海新区海洋高新区旗舰店，RP也已突破326元，高于同城同档次22%；华东区域的章丘政务中心大学城店，OCC高达107.9%，RP突破323元；东北区域的吉林松原青年大街店开业次月RP就突破263元，高于同城同档次北方门店37%。

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维也纳酒店（北京昌平科技园）

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维也纳酒店（天津滨海新区海洋高新区）

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维也纳酒店（吉林松原青年大街）
亮眼成绩背后，维也纳酒店是如何实现在北方地区的全面开花？
其一，极高的包容适配性。对于北方地区而言，虽同属于北方，西北、华北和东北三个细分板块却又有着截然不同的旅游资源和人文风情，其也造就了不同的住宿需求。据迈点研究院发布的《2020年区域酒店品牌整体概况》报告中数据显示，华北地区主要以商务主题酒店为主，占比50%，其中，产品服务则以文化创意元素加持为主；东北地区因为各种因素，整体酒店品牌结构层级较低，仍处于品牌培育阶段，所以急需充分利用文化分色资源，通过差异化竞争策略，提振其市场业绩；西北地区则主要以美学主题进行产品开发与品牌定位，占比40%。
面对如此不同的酒店品牌特色，维也纳酒店品牌适配性极强，不管是西北地区主打的美学文化，还是东北急需的文化特色，华北地区主打的商务主题特色，维也纳酒店都能够满足。
投资的包容适配性也是极强。维也纳酒店为了结合当下不同酒店市场、不同物业项目以及投资个体的需求，全新升级的V5.0不仅物业灵活、投资金额灵活，而且投资方案也非常灵活，并针对不同投资者提供了轻改造、翻牌改造以及毛坯店新建三种模式的投资方案。
这样高适配的投资模式，既可以适用于经济发达的中南部物业，又适用北方一些老旧或者楼体复杂的物业。

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其二，投资价值明显。对于酒店业主而言，不管是南方或者北方酒店市场，投资回报率才是酒店人或业主关注的标准之一。对于这点，维也纳酒店在成本的管控上，采用灵活的加盟模式，并运用重装饰轻装修以及重模块轻施工的“两升两降”原则有效降低酒店的投资成本。

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